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Privatlage - sehr gepflegte Traum-Finca für 2-3 Generationen am Ortsrand

Referenz Nr:  V206

Preis: 2.690.000 € 
Baujahr: 2005
Übersicht
Kategorie: Villa
Objektzustand: sehr gepflegt
Grundstücksfläche: 2.792,00 m2   bebaute Fläche: 426,00 m2
Wohnzimmer: 2   Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 4   Badezimmer: 4
Arbeitszimmer: 1   Pool: 1
Garage: 1   Parkplatz: 4
Beschreibung
Exklusiv im Verkauf mit www.maxmallorca.com. Bitte fordern Sie mehr Fotos, Infos & Pläne an.
A-A-A TOP-Alleinlage
Sehr private und gepflegte Traum-Finca für 2-3 Generationen am Ortsrand von Port Andratx. Nur 1.300 Meter zum Grand Café Cappuccino des Luxusyachthafens (Zentrum).

AUSSTATTUNG: Finca-Kultur-Grundstück mit 2.792 m2 Land. In Alleinlage am Ortsrand von Port Andratx. Gebäude 426,95 m2 plus Terrassen.

Mit 2 separaten und abgeschlossenen Wohnebenen. Plus einem Studio, plus Ausbaureserve für ein weiteres Studio.

Großzügige sep. Eigentümer-Ebene, große sep. Gäste-Ebene. Plus Bonusfläche als sep. Studio. Plus Ausbaureserve für ein zweites Gäste-Studio oder Büro. Jeweils mit separaten Eingängen.

Asphaltierte Privat-Zufahrt, Carport und PKW-Abstellplätzen. Eingangspatio ca., 50 m2 mit Morgensonne und Essplatz. Schwimmbadanlage mit großzügiger Poolebene mit Dusche, mit BBQ-Haus und gemütlichem, großem Essplatz mit Pergola.

Wunderschöne Gartenanlage mit sehr aufwendiger mediterraner Bepflanzung, mit Palmen, Olivenbäumen, Zitronen- und Orangenplantage, Oleander und allen mediterranen, frischen Kräutern für die gesunde Mittelmeer-Küche.

GEBAUTE FLÄCHEN: Die reine Gebäudeflächen beträgt nach Architektenplan 426,95 m2. Diese setzt sich zusammen:

1. Aus der sehr großen Master-Wohnebene mit insgesamt 250,95 m2 inklusive 53,00 m2 überdachter Terrassen plus Patio-Terrasse.

2. Der großzügigen Gäste-Ebene mit 166 m2 zuzüglich Pergola-Flächen und nicht überdachter Terrassen.

3. Es gibt drei Terrassen mit Pergolas und mehrere nicht überdachte Terrassenflächen rund um das Gebäude sowie die separate Poolebene die zusammen über weitere ca. 275 m2 gebaute Flächen verfügen.

4. Zuzüglich sonstigen Terrassen, Gartenwegen und Treppen ca. 150 m2.

5. Pooltechnik-Raum ca. 45 m2.

6. Zuzüglich einer Bonusfläche von ca. 45 m2.

In Summe erwerben Sie mehr als 800 m2 gebaute Nutzflächen.


RAUMANGEBOT: Aktuell gibt es 4 Schlafzimmer (davon 2 Suiten), plus eine Ausbaureserve für weitere 2 Schlafzimmer. 2 große Wohnzimmer mit Kaminen, 1 Büro mit Panorama-Ausblick,
1 Gäste-WC, 2 Küchen, 2 Vorratsräume, 2 Eingangsflure, ca. 150m2 Außenterrassen. 1 Wintergarten, 3 Außenterrassen. 1 Patio mit Essplatz und Pergola, 2 weitere Essplätze mit Pergola. Poolterrasse mit Dusche, großzügiger schattiger Essplatz mit Poolbar und BBQ-Küche am Pool.

Hauswirtschaftsraum, Pooltechnik-Raum. 2 Weitere 30 m2 Schlafzimmer-Suiten oder Studios sind einfach zu erstellen da die Räume vorhanden sind. Lösungsvorschläge dazu erhalten Sie während der persönlichen Besichtigung der Liegenschaft.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Bemerkenswert solides Mauerwerk mit aufwendiger Isolierung der Außenwände, ca. 50 cm stark.

SCHREINERARBEITEN:
HAndgeschreinert aus Holz sind die Haustüre, die Innen-Türen, ca. 15 laufende Meter Kleiderschränke plus diverse Einbauschränke und Regale sowie Waschtisch-Unterschränke in allen Bädern.

FENSTER mit Isolierverglasung in Kunsstoff.
Pflegeleichte Aluminium-Fensterläden.

HEIZUNG-KLIMA:
2 offene Kamine.
Solide zentrale Radiatoren-Ölheizung, die auf Solar- und Luft-Wärme-Pumpe umgestellt werden kann. Handtuchwärmer in den Bädern. Klimaanlagen mit 3 Funktionen: warm/kalt/entfeuchten.

Alarmanlage mit Videoüberwachung vorbereitet.

BODENBELÄGE:
Außen, handverlegt in Natursteinen aus den Steinbrüchen von Mallorca (Binisalem). Innen in klassisches, zeitloses, hochwertiges und sehr pflegleichtes landestypisches Fließen.
Moderne und gemütliche Bäder.

KÜCHEN:
Zwei komplett ausgestattete Einbauküchen mit hochwertige Elektrogeräten und Vollausstattung sowie Vorratsräume in die, falls erforderlich, professionelle Kühlräume eingebaut werden könnten.
Plus eine Poolküche mit Bar.

POOL:
Mit hautschonender und automatischer Salzfilter-Elektrolyse Anlage.
Eine energiesparende Poolheizung per Solar/Luftwärmepumpe und eine Garten-Sauna sind nachrüstbar.

GARTENANLAGE:
Das Grundstück ist abgesichert mit vollständiger, rundumlaufender Einzäunung. Automatisch öffnendes Einfahrts-Portal mit Tor und Gegensprechanlage.

Sehr aufwendige landestypische und doch wassersparende Bepflanzung. Gezielte und automatisch gesteuerte Gartenbewässerung. Großflächig verlegtes Unkraut-Stopp-Flies in den Gärten.

Reichhaltige Beleuchtung der Zufahrt, der Gartenanlage, des Schwimmbades und der Lauf- und Wandelwege im Traum-Grundstück.

BEPFLANZUNG:
Mit großen Fächer-Palmen (Washingtonia), große Yucca-Palmen, Zwerg-Palmen, Olivenbäume, duftende Pinien, Buchsbäume. Kakteen, Oleander und fast allen mediterranen, frischen Kräutern für eine gesunde Küche.
Neu angelegte Zitronen-, Limetten- und Orangenplantage und vieles, vieles mehr…

Rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre WhatsApp-Nachricht.

Reiner Goernert
Mobil: +34 610 27 16 70
Standort
Land: Spanien
Autonome Region: Balearen
Region: Südwesten
Stadt: Andratx (Puerto de)
Exklusiv im Verkauf mit www.maxmallorca.com

Copyrights Fotos, Film, Labeling & Text by www.maxmallorca.com. Foto & Filmdesign by www.maxmallorca.com
Kontakt
 
Reiner Goernert

Mobil 0034 610 27 16 70
Office 0034 971 67 11 15
Fax 0034 971 67 11 13

Villas Maximilian S.L.
Gesellschaft für Grundbesitz
Property Liquidations
Sociedad de Propiedades
Calle Isaac Peral 67
E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien

E-Mail: info@maxmallorca.com
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