Camp de Mar 297 m2 Sonnenflächen - Garten-Wohnetage mit sehr großem Garten Referenz Nr:  A209 Preis: 850.000 €  Baujahr: 2010 Übersicht Kategorie: Wohnung Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: 3.422,00 m2   bebaute Fläche: 114,00 m2 Wohnzimmer: 1   Esszimmer: 0 Schlafzimmer: 2   Badezimmer: 2 Arbeitszimmer: 0   Pool: 1 Garage: 0   Parkplatz: 2 Beschreibung Neu modernisiert und neu möbliert und damit sofort Erstbezugsfertig nach der Erneuerung. Traumhafte und sonnige 297 m2 Flächen erwarten Sie in einer sehr ruhigen und privaten Garten-Wohnetage mit viel Platz und großen Außenflächen. Bequeme Zufahrtsituation und Zugang mit Lift in einer gesicherten und rundum abgeschlossenen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Mit-Eigentümern in 3 Häusern. LAGE Sehr intime, absolut private sehr ruhige und geschützte Lage. Himmelsausrichtung in voller Sonnen-Südlage. Inmitten eines außergewöhnlich schönen, natürlichen und großen Gartengrundstückes. Paradiesisch umgeben von landestypischen Pinien, Sträuchern und Kräutern. Sehr nahe am Zentrum und Sandstrand von Camp de Mar und in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen. Nur 200 Meter Luftlinie entfernt vom Meer. Nur ca. 350 Meter zum ersten Meerzugang in das türkisfarbene Mittelmeer. Ca. 500 Meter bis zum Sandstrand mit seinen mittlerweile schicken Bars und leckeren Restaurants. Direkt hinter dem Strand befindet sich im Golf de Andratx das Clubhaus mit dem legendäre Restaurant Campino. Sowie das 5 Sterne Luxushotel Steigenberger, mit öffentlich zugänglichem Innen- und Außenpool mit Bar, Fitnessbereich, Wellness und SPA-Bereich. RAUMPROGRAMM 2 Überdachte Parkplätze direkt vor der Haustüre. Ebenerdiger Zugang zum Hauseingang mit Lift (barrierefrei) bis zur Wohnetage und zum Hobbykeller in der Untergeschoßebene. Von 3 Seiten sonnendurchfluteter und großzügiger Wohnessbereich mit Terrassenaustritt, offene Küche, ein Masterschlafzimmer mit Morgensonne, mit Bad en Suite, mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der Ankleidebereich dieser Suite ist ausgestattet mit 2 großzügigen Massivholz-Kleiderschränken. Weiterhin gibt es ein separates zweites Schlafzimmer und dazu ein Gästebad mit Tageslicht, mit Dusche, Waschtisch und WC. Der offene, helle und großzügige Wohnungs-Eingangsbereich lässt bereits beim Betreten der Wohnung die Blicke schon weit in den die herrliche Gartenanlage schweifen und man erkennt direkt die Großzügigkeit der wunderbaren privaten Flächen auch im Außenbereich. Eine nach Süden zu dem großen Garten ausgerichtete, sehr geschützte und überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer, garantiert Ihnen ab dem Sonnenaufgang (siehe Fotos) bereits goldenes Licht und die wohlige Sonnen-Wärme des Mittelmeeres zum ersten Morgen-Kaffee. Von dort hat man direkten Zugang zur rundumlaufenden Garten-Terrasse und in den privaten Rasen-Garten vor der Wohnung. Und damit weitere 167 m2 absolut private Relax-Flächen im Eigentum. Mit geschütztem Whirlpool und Wellnessbereich in dem Patio-Garten hinter dem Haus. Dort würde sich auch sehr gut eine sehr große Freiluftküche installieren lassen. HOBBYRAUM/KELLERRAUM 20 m2: Dieser über das Treppenhaus separat zugänglich Raum verfügt ebenfalls über Anbindung zum dem im Treppenhaus befindlichen Lift (barrierefrei) und hat mehrere Tageslichtfenster. Sowie Frischwasser, Abwasseranschluss und Strom. Technisch wäre es möglich, einen Gäste-, Fitnessbereich mit Sauna, Bad und kleiner Pantryküche dort zu installieren. Siehe Skizze der Planungsidee. Sodass auch hier ein weiterer Raum und Platz des Rückzuges für einen selbst möglich wäre. Oder ein Gast, Au-pair oder erwachsene Kinder dort noch einen separat zugänglichen Bereich finden könnten. Auch eine hauseigene Bodega könnte man dort einrichten. POOL & GARTENANALGE Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum nur wenige Schritte entfernten 25 Meter langen Fitness-Schwimmbad. Über wenige Stufen erreicht man vom eigenen Garten aus und ohne das Treppenhaus benutzen zu müssen die Schwimmbadanlage. Man schwimmt seine Bahnen und geht dann zurück in den privaten Gartenbereich auf seine Sonnenliege. Oder man verbleibt mit einem Buch oder entspannender Musik auf dem Ohr, unter dem Olivenbaum auf der Sonnenliege, in dem sehr großen mediterranen Garten am Pool. GEBAUTE & NUTZBARE FLÄCHEN Insgesamt 297,96 m2 Wohnnutzflächen bestehend aus Erdgeschoß 85,71 m2 plus überdachte Terrassen 7,90 = 93,61 m2 plus Hobbyraum/Keller 20,92 m2 = 114,53 m2 Plus Terrassen- und Gartenflächen rundumlaufend 163,63 m2 Zwi-Summe 278,16 m2 Sondernutzungsrechte Parkplatz Nr. 14 überdacht 9,90 m2 Parkplatz Nr. 15 überdacht 9,90 m2 Total-Summe 297,96 m2 Eine Grundriss-Skizze der Wohnräume können Sie gerne anfordern. Das Grundbuchregister und der Katasterauszug der Liegenschaft liegen uns vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Gemeinschaftskosten betragen € 306,70 pro Monat inklusive Hausmeister, Schwimmbadpflege und Gartenpflege sowie dem eigenen Wasserverbrauch. Details dazu auch gerne persönlich. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Alufenster mit Isolierverglasung, massiv geschreinerte Innentüren und Kleiderschränke, Bodenbeläge in modernen Steinfließen. Moderne Bäder. Sehr moderne Klimaanlage zum Kühlen, Heizen und Trocknen oder zur einfache Luftumwälzung. Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Master-Suite. Offener moderner Kamin im Wohnzimmer. Moderne Waschtische in den Bädern, Video-Sprechanlage, Sat TV Anschlüsse, High-Speed Internet ist derzeit bis 300 MB gut verfügbar. Die Kunst ist nicht im nicht im Kaufpreis enthalten. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette neue Inneneinrichtung inklusive der Einbauküche, den Möbeln und Dekorationen, den Lampen und Vorhängen sowie ein Whirlpool, der Hobby-Kellerraum und die beiden PKW-Abstellplätze. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin um sich selbst von der Qualität, Güte, der Großzügigkeit der Wohn-, Pool- und Gartenanlage zu überzeugen. Und um sofort und ohne Arbeit in 2024 die Sonne und Wärme der herrlichen Insel zu genießen. Rufen Sie mich gerne jetzt an! Ihr Reiner Goernert Immobilien in Port Andratx seit 1996. Mobil und WhatsApp: +34 610 27 16 70! Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Camp de Mar Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com