Frisch modernisierte Longevity-Villa in sehr ruhiger A-A-A Lage von Santa Ponsa – Jetzt bezugsfertig Referenz Nr:  V216 Preis: 2.990.000 €  Baujahr: 1999 Übersicht Kategorie: Villa Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: 800,00 m2   bebaute Fläche: 381,00 m2 Wohnzimmer: 1   Esszimmer: 1 Schlafzimmer: 4   Badezimmer: 3 Arbeitszimmer: 0   Pool: 1 Garage: 2   Parkplatz: 1 Beschreibung Gesundheit trifft High-End-Luxus: Frisch modernisierte Longevity-Villa in sehr ruhiger A-A-A Lage von Santa Ponsa – Jetzt bezugsfertig! LAGE Exklusive Luxuslage in Nova Santa Ponsa Diese begehrte, absolut ruhig gelegene Top-Adresse im Südwesten Mallorcas besticht durch ihre privilegierte Nachbarschaft zu drei erstklassigen Golfplätzen und dem exklusiven Designer-Yachthafen Port Adriano sowie dem Hafen von Santa Ponsa. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die mondänen Luxushäfen von Port Andratx und Puerto Portals sowie das vielfältige Gastronomie- und Shoppingangebot der Inselhauptstadt Palma schnell und komfortabel erreichbar. Ein perfektes Refugium für anspruchsvolle Liebhaber von Luxus, Golf und maritimem Lifestyle. RAUMPROGRAMM 4 Schlafzimmer, 3 Bäder davon 2 en Suite. Indoor-Doppelgarage, beheiztes Schwimmbad. Eingangshalle mit 8 Metern Deckenhöhe und mit Galerie-Empore. Großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorrats- & Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe. Plus 2 Esszimmer auf zwei großen überdachten Garten- und Poolterrassen mit Wintergartenverglasung. Große Sonnenterassen und Rasenflächen. 2 Balkone im Obergeschoß und eine Sundowner Lounge mit Meerblick auf der großen Dachterrasse. LABELS-MARKEN Nolte Einbauküche, Bora, LG, Mitsubishi, Astral, Sugar Valley, Siemens, DOPO-Lampen, Holthuisen Design. Das neuwertige Inventar und Mobiliar sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Sie erwerben es zum Vorzugspreis von €uro 85.000.-. KURZBESCHREIBUNG SONSTIGE AUSSTATTUNG HAUS + TECHNIK Beheizter Longevity Premium Salzwasser Pool (kein Chlor) mit Schwalldusche zur Hydromassage. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage. Hauseigene Trinkwasseraufbereitung Vorratstank 2.000 Liter. Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Haustüre mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung. Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Moskitoschutz, Notstromversorgung für Garagentor und Abwasserpumpe. Nolte Einbauküche, Weinkühlschrank. Anschluss an öffentliches Wasser-, Abwasser- und Stromnetz. SAT-TV, Telefon und Internetanschluss. FLÄCHEN Eintragung gemäß Grundbuchregister: Grundstück: 800 m2. A. GEBÄUDE MIT GEBAUTEN FLÄCHEN VON 381,24 M2. Bestehend aus 274,50 m2 Erdgeschoß & erstem Obergeschoß. Plus Untergeschoß (Garage & Keller): 72,42 m2. Plus überdachten Terrassen 34,32 m2 Plus Schwimmbad 49,99 m2, ergibt die Summe gemäß Grundbucheintrag 431,23 m2. B. WEITERE GEBAUTE FLÄCHEN CA. 259,20 M2 bestehend aus: Dachterrasse ca. 50,00 m2. Glasdächer & Wintergärten Poolseite ca. 5,50 m2 plus 18,10 m2. Glasdächer des Wintergartens neben Küche ca. 12,00 m2. Gebaute Terrassen im Erdgeschoß nicht überdacht: Terrassen Nördlich zwischen Pool und Hecke 43,16 m2, Terrasse am Fußweg zum Wohnzimmer 18,63 m2, Terrasse Ostseite vor dem Wintergarten 15,77 m2, Weg Eingang Hoftor bis Garten Ost ca. 43,08 m2, Zufahrt Garage 38,28 m2, Außen‐Dusche 3,00 m2, Pooltechnikraum: ca. 12,00 m2. A. + B. Summe aller vorhandenen gebauten Flächen ca. 690,75 m2 MODERNISIERUNG 2022-2025 Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Heizung Wintergärten. Kamineinsatz mit Sichtscheibe. Sanitärtechnik, Heißwasseraufbereitung 300 Liter, Warmwasserumwälzung, Armaturen, Spülkästen, Sanitärobjekte und Badezimmermöbel. Beleuchtung Innen. Wasserleitungen mit „Mepla-Rohren“, die Premium-Qualität von Geberit. Salzelektrolyseanlage (kein Chlor) und Schwalldusche im Becken. Beheizte Außendusche. Natursteinböden Innen und außen. Wände und Böden in den Bädern. Natursteinwand Fels im Wohnzimmer. Innentüren, Einbauküche (Nolte), Kleiderschränke, automatische Bewässerung, Alarmanlage, Moskitoschutz, Markisen und Garagentor mit Motorenantrieb. Pumpe Regenwasser mit Notstromversorgung. Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Santa Ponsa WEITERE DETAILS DER AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: ERSCHLIEßUNG Das Grundstück ist an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz angeschlossen. Es verfügt über SAT-TV, Telefon und Internetanschluss. AUßENANLAGEN GARTEN UND GRUNDSTÜCK sind komplett eingezäunt und abgeschlossen. Zur Anlieger-Straße schützt eine mehr als 2 Meter hohe Gartenmauer mit Natursteinverkleidungen den privaten Hauszugang und den traumhaft angelegten mediterranen Garten. Sowie den nicht einsehbaren Eingangsbereich und die Einfahrt zur Doppelgarage im Haus. 12 MONATE NUTZBARER WELLNESS-POOL. Großes beheiztes Wellness-Schwimmbad mit Salzfilter (ohne Chlor), mit Palmeninsel, mit Longivity Massage- und Schwalldusche im Becken. Mehrfarbig steuerbarer LED-Poolbeleuchtung. Große Warmwasser Außendusche am Pool mit Rain-Shower und Handbrause. Gebaut als privater, diskreter und geschützter Umkleidebereich und Duschraum. REVISIONSZUGANG HAUSTECHNINK UNTER DER BODENEPLATTE Im Keller unterhalb der kompletten Bodenplatte des Erdgeschoßes existiert ein Hohlraum, der als Revisionszugang zur gesamten dort verbauten Haustechnik dient. AUßENBELEUCHTUNG LED-Poolbeleuchtung mehrfarbig. Mehr als 20 moderne Außen- und Gartenlampen der Firma DOPO. Boden-Spots mit UP-Lightning-Wirkung beleuchten bei Dunkelheit die großen Palmen rund um das Schwimmbad. GARTEN & PFLANZEN: Automatische Gartenbewässerungsanlage. Üppige Gartenbepflanzung mit sehr schönen Rasenflächen, 14 Palmen, einem Olivenbaum, mehr als 25 farbige Oleander, Rosensträuchern, Schilfgras, mehrere Bougainvilleas. Zwei große Kakteen und mehrere kleinere Kakteen im Steingarten neben dem Hauseingang MARKISEN, WIND UND SONNENSCHUTZ 3 vollautomatische horizontal ausfahrbare Markisen als Unterglas-Markisen. Stufenlos regulierbar sorgen sie für ein sehr wohnliches, gemütliches Ambiente auf den Terrassen vor und neben dem Wohnzimmer am Pool. Und auf der sonnigen Frühstücks- und Barbecue-Terrasse neben der Küche. 2 vollautomatische vertikale Windschutz-Markisen vor dem Wohnzimmer links. WASSERAUFBEREITUNG TRINKWASSER Versorgung aller Verbrauchsstellen im Haus aus einem Vorratstank 2.000 Liter. Aufbereitung durch Aktivkohlefilter der Fa. Atlas und Grobfilter (Feinpartikelfilter) der Firma Grünbeck. Pooltechnik Astral Poolpumpe, Sugar Valley Hydrolife Poolwasser-Reinigung mit Salzelektrolyse (Ohne Chlor). Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Firma Mitsubishi. Luft-Wärmepumpe Schwimmbad, Firma SET Schmidt-Energie-Technik. ELEKTRO Video Türsprechanlage der Marke Camelit. Hoftor und Garagentor mit Motorantrieb. Notstromversorgung für Abwasserpumpe. Garten- und Terrassenbeleuchtung mit Lampen der Firma Dopo. SICHERHEIT. Das Grundstück ist rundum abgeschlossen, komplett eingezäunt und zur Straßenseite gibt es eine teilweise mehr als 2 Meter hohe Mauer. Alarmanlage der Firma Securitas Direct. Video-Türsprechanlage der Firma Comelit. Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com