Recién modernizado y recién amueblado y por lo tanto listo para su primera ocupación inmediatamente después de la renovación. Fantásticos y soleados 297 m2 de espacio le esperan en un apartamento ajardinado muy tranquilo y privado con mucho espacio y amplias zonas al aire libre. Conveniente situación de entrada y acceso en ascensor en un complejo residencial seguro y completamente cerrado y muy bien mantenido con sólo 12 copropietarios en 3 viviendas. UBICACIÓN Ubicación muy íntima, absolutamente privada, muy tranquila y resguardada. Orientación sur. Rodeado de una parcela ajardinada de excepcional belleza, natural y de grandes dimensiones. Rodeado de pinos típicos, arbustos y hierbas. Muy cerca del centro y de la playa de Camp de Mar, en una calle sin salida y sin tráfico. A sólo 200 metros del mar en línea recta. A sólo 350 metros del primer acceso al mar, en el Mediterráneo turquesa. Aprox. 500 metros de la playa de arena con sus ahora elegantes bares y deliciosos restaurantes. Justo detrás de la playa del Golf de Andratx se encuentra la casa club con el legendario restaurante Campino. Así como el hotel de lujo de 5 estrellas Steigenberger, con piscina pública cubierta y al aire libre con bar, zona de fitness, zona de bienestar y spa. PROGRAMA DE HABITACIONES 2 aparcamientos cubiertos justo delante de la puerta principal. Acceso a nivel del suelo a la entrada de la casa con ascensor (sin barreras) a la planta residencial y a la bodega de hobbies en el sótano. Amplia zona de estar inundada de luz solar por 3 lados con salida a la terraza, cocina americana, un dormitorio principal con sol de mañana, cuarto de baño en suite con bañera, ducha adicional, lavabo doble y WC. El vestidor de esta suite está equipado con 2 amplios armarios de madera maciza. También hay un segundo dormitorio independiente y un baño de invitados con luz natural, ducha, lavabo y WC. La zona de entrada del piso, abierta, luminosa y espaciosa, permite que la mirada se pierda en el magnífico jardín nada más entrar y se reconoce inmediatamente la generosidad de las maravillosas zonas privadas exteriores. Una terraza orientada al sur, muy resguardada y cubierta, frente al salón, que da al gran jardín, le garantiza una luz dorada y el calor acogedor del sol mediterráneo para su primer café de la mañana desde el momento en que sale el sol (ver fotos). Desde allí se accede directamente a la terraza-jardín envolvente y al jardín de césped privado situado delante del piso. Y así otros 167 m2 de espacio de relajación absolutamente privado en la propiedad. Con una zona de hidromasaje y bienestar protegida en el patio-jardín detrás de la casa. También se podría instalar allí una cocina al aire libre muy grande. HABITACIÓN HOBBY/SÓTANO 20 m2: Esta habitación, a la que se accede por separado a través del hueco de la escalera, también tiene conexión con el ascensor en el hueco de la escalera (sin barreras) y dispone de varias ventanas con luz natural. También dispone de agua potable, desagüe y electricidad. Técnicamente, sería posible instalar allí una zona de invitados o de fitness con sauna, baño y una pequeña cocina despensa. Véase el boceto de la idea de planificación. Esto también permitiría crear otra habitación y un lugar de retiro para uno mismo. O un invitado, au pair o hijos adultos podrían encontrar allí un área accesible por separado. También se podría instalar una bodega. PISCINA Y ZONA AJARDINADA También hay acceso directo a la piscina de fitness de 25 metros, a sólo unos pasos de distancia. Se puede acceder a la piscina a través de unos pocos escalones desde su propio jardín y sin tener que utilizar la escalera. Podrá nadar y volver al jardín privado en una tumbona. O puede quedarse bajo el olivo en la tumbona con un libro o música relajante en el oído en el gran jardín mediterráneo junto a la piscina. SUPERFICIES CONSTRUIDAS Y ÚTILES Un total de 297,96 m2 de superficie habitable útil que consta de Planta baja 85,71 m2 más terrazas cubiertas 7,90 = 93,61 m2 más sala de ocio/sótano 20,92 m2 = 114,53 m2 Más terraza y zonas ajardinadas en total 163,63 m2 Total 278,16 m2 Derechos especiales de uso Aparcamiento cubierto nº 14 9,90 m2 Aparcamiento cubierto nº 15 9,90 m2 Total suma = 297,96 m2 Puede solicitar un croquis en planta de las zonas habitables. El catastro y el extracto catastral de la propiedad están a nuestra disposición. El pago mensual por adelantado de los gastos de comunidad es de 306,70 euros al mes, incluido el conserje, el mantenimiento de la piscina y el jardín, así como su propio consumo de agua. Los detalles también están disponibles en persona. EQUIPAMIENTO TÉCNICO: Ventanas de aluminio con doble acristalamiento, puertas interiores y armarios empotrados de carpintería maciza, revestimientos de suelo en modernas baldosas de piedra. Baños modernos. Aire acondicionado muy moderno para refrigeración, calefacción y secado o para simple circulación de aire. Calefacción por suelo radiante en el salón y en la suite principal. Moderna chimenea abierta en el salón. Modernos tocadores en los baños, video portero, conexiones de TV vía satélite, Internet de alta velocidad está disponible actualmente hasta 300 MB. El arte no está incluido en el precio de compra. El precio de compra incluye el nuevo interior completo, incluyendo la cocina equipada, los muebles y la decoración, las lámparas y cortinas, así como una bañera de hidromasaje, la sala de la bodega de afición y las dos plazas de aparcamiento. No lo dude y concierte su cita de visita personal para convencerse de la calidad, calidad y amplitud de la zona de estar, piscina y jardín. Y para disfrutar del sol y el calor de la maravillosa isla de inmediato y sin obras en 2024. ¡No dude en llamarme ahora! Atentamente Reiner Goernert Propiedad en Port Andratx desde 1996. ¡Móvil y WhatsApp: +34 610 27 16 70!