Impuestos, NIE y aspectos legales al comprar un inmueble en Mallorca
Todo lo que debe saber como comprador de habla alemana: claro, comprensible y sin jerga.
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El número NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal español para extranjeros. Es obligatorio para cualquier compra de inmuebles, para abrir una cuenta bancaria en España y para pagar impuestos españoles.
Cómo solicitar el NIE:
En el consulado español en Alemania (Múnich, Fráncfort, Hamburgo, Berlín) — recomendado
Directamente en Mallorca, en la Oficina de Extranjeros de Palma
A través de un abogado local con poder notarial (la opción más sencilla)
Consejo: Inicie el trámite del NIE lo antes posible, en paralelo a las visitas. El plazo de tramitación es de 1–3 semanas según la oficina.
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Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto más importante al comprar un inmueble de segunda mano en España. En Baleares se calcula de forma progresiva:
Precio de compra
Tipo de ITP
Hasta 400.000 €
8%
400.001 € – 600.000 €
9%
Más de 600.000 €
10%
En obra nueva se aplica en su lugar: 10 % de IVA + 1,5 % de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). El ITP no se aplica.
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Impuestos anuales como propietario
IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)
Impuesto municipal anual sobre la propiedad. Se calcula sobre el valor catastral. Habitual: 500–3.000 € al año según ubicación y tamaño.
IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes)
Quien no tiene su residencia principal en España paga cada año un impuesto sobre una renta presunta por alquiler (aprox. 1,1–2 % del valor catastral × 19 % para ciudadanos de la UE).
Impuesto sobre el patrimonio
En Baleares a partir de un patrimonio neto de 700.000 € (general) o de 3 millones de euros (impuesto de solidaridad). Tipo progresivo del 0,28–3,45 %.
Ingresos por alquiler (con licencia ETV)
Los ingresos por alquiler tributan en España al 19 % (ciudadanos de la UE). Son deducibles los gastos proporcionales, como administrador, reparaciones y amortización.
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Convenio de doble imposición Alemania–España
Alemania y España tienen un convenio para evitar la doble imposición. Por regla general, los rendimientos de inmuebles y las ganancias por su venta tributan en el país donde está situado el inmueble, es decir, en España. En Alemania, sin embargo, los ingresos españoles deben declararse en el marco de la cláusula de progresividad.
Aviso: Esta información es de carácter general y no constituye asesoramiento fiscal. Recomendamos consultar a un asesor fiscal alemán con experiencia en España y a un abogado local en Mallorca.
¿Preguntas sobre impuestos y aspectos legales?
Le ponemos en contacto con abogados y asesores fiscales de confianza en Mallorca.
