Paso a paso
Desde la primera visita hasta la entrega de llaves: le acompañamos en cada paso del proceso de compra en España.
En una conversación personal (en persona o por vídeo) aclaramos sus necesidades: presupuesto, ubicación, uso y plazos. Con su perfil también le abrimos nuestra cartera off-market.
Plazo: 1–3 días | Gratuito y sin compromiso
Organizamos todas las visitas. En Mallorca es habitual visitar varios inmuebles de forma selectiva en 1–2 días. Estamos a su lado, en persona o por videollamada en directo.
Plazo: 1–5 días | Nos encargamos de coordinarlo todo
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de inmuebles en España. Se solicita en el consulado español o directamente en Mallorca. Recomendamos un abogado local que se encargue de este trámite.
Plazo: 1–3 semanas | Iniciar en paralelo a las visitas
Una vez alcanzado el acuerdo se firma un contrato de reserva, normalmente con una señal de 6.000–10.000 €. El inmueble se retira del mercado. Al mismo tiempo, su abogado inicia la due diligence.
Plazo: 1–2 semanas | La señal asegura el inmueble
Tras una due diligence positiva se firma el contrato privado de compraventa. Por regla general, en este momento vence el 10 % del precio de compra como entrega a cuenta. El resto del precio se paga en la cita ante notario.
Plazo: 2–4 semanas después de la reserva
En la cita ante notario (escritura pública) se formaliza el contrato de compraventa y se paga el resto del precio. Usted recibe las llaves. Después, su abogado se ocupa de la inscripción en el Registro de la Propiedad y de las declaraciones fiscales.
Plazo: 6–10 semanas desde la reserva en total
Tras la cita ante notario usted es el propietario. Si lo desea, también le apoyamos después: administración del inmueble, coordinación de reformas, gestión de alquileres o reventa.
ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales)
8–10 % del precio de compra (inmuebles de segunda mano)
IVA (en obra nueva)
10 % en lugar del ITP (solo obra nueva / primera venta)
Notario y Registro de la Propiedad
aprox. 1–1,5 % del precio de compra
Honorarios del abogado
aprox. 1 % (recomendado, no obligatorio por ley)
Comisión de la inmobiliaria
En España la paga el vendedor
Total de gastos adicionales
aprox. 10–12 % (segunda mano) / 12–13 % (obra nueva)
Nuestro equipo le acompaña personalmente, desde la primera consulta hasta la cita ante notario.
Primera consulta gratuita Guía de impuestos y NIE