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✍️ Redacción de MaxMallorca 📅 8 de marzo de 2026 ⏱️ 7 min de lectura

Puerto de Andratx es uno de los mercados inmobiliarios más caros y codiciados de todo el Mediterráneo. El puerto natural, la comunidad internacional de compradores y la oferta limitada de suelo edificable hacen de Puerto de Andratx un mercado especialmente estable.

Evolución actual de los precios 2025/2026

Los precios en el segmento de más de 2 millones de euros han subido en Puerto de Andratx una media del 8–12 % anual desde 2022. La oferta sigue siendo estructuralmente escasa: las licencias de obra nueva están muy reguladas en el municipio de Andratx.

Rangos de precios por segmento:

Estructura de compradores 2025/2026

El mercado está dominado por compradores alemanes (aprox. 40 %), británicos (aprox. 20 %) y escandinavos (aprox. 15 %). Los compradores suizos han aumentado de forma notable desde 2023. Los compradores nacionales españoles desempeñan un papel secundario en el segmento de lujo.

Off-market: el factor decisivo

Se estima que entre el 30 y el 40 % de las operaciones en Puerto de Andratx nunca se anuncian públicamente. Los propietarios valoran la discreción, sobre todo con precios superiores a 5 millones de euros. Los agentes locales con redes consolidadas, como MaxMallorca, tienen acceso a estos inmuebles.

Perspectivas 2026/2027

Los factores estructurales (suelo edificable limitado, demanda internacional, zona euro estable) siguen apuntando a precios estables o al alza. Una corrección a corto plazo es improbable debido a la baja dependencia de financiación del grupo de compradores (alta proporción de pagos al contado).

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